Kancelaria Obrotu Nieruchomościami As Nieruchomości oferuje na sprzedaż dwie nieruchomości gruntowe niezabudowane o przeznaczeniu usługowym, zlokalizowane w miejscowości Łagów (gmina Zgorzelec), w pobliżu drogi krajowej nr 30, w niewielkiej odległości od węzła autostrady A4 oraz przejścia granicznego z Niemcami.

Lokalizacja zapewnia bardzo dobrą ekspozycję oraz dostęp do intensywnego ruchu tranzytowego i lokalnego, co czyni nieruchomość atrakcyjną pod kątem realizacji przedsięwzięć komercyjnych.

Dostępne działki: 

• działka nr 508/1 o powierzchni 1235 m² – cena 345.800 zł
• działka nr 508/2 o powierzchni 1274 m² – cena 356.720 zł

Działki mogą stanowić odrębne przedmioty obrotu lub zostać nabyte łącznie jako jeden kompleks inwestycyjny.

Przeznaczenie planistyczne:
W miejscowym palnie zagospodarowania przestrzennego działki położone są na terenie oznaczonym symbolem U6 – tereny zabudowy usługowej, dla których obowiązują następujące ustalenia:

• przeznaczenie podstawowe: zabudowa usługowa w rozumieniu obiektów służących działalności gospodarczej, handlowej oraz usług dla ludności
• dopuszczenie lokalizacji infrastruktury towarzyszącej, w tym miejsc postojowych, ciągów komunikacyjnych oraz zaplecza technicznego
• obowiązek sytuowania zabudowy z uwzględnieniem nieprzekraczalnej linii zabudowy określonej w planie
• konieczność zapewnienia odpowiedniej liczby miejsc parkingowych w granicach działki
• dostęp do drogi publicznej – bezpośrednio z drogi krajowej nr 30

Uwarunkowania konserwatorskie i formalne:

• nieruchomość położona w granicach strefy A ścisłej ochrony konserwatorskiej
• położenie w strefie K ochrony historycznego układu ruralistycznego
• objęcie strefą OW ochrony konserwatorskiej (możliwe obowiązki w zakresie nadzoru archeologicznego)
• lokalizacja w zasięgu strefy ochronnej od cmentarza
• konieczność kształtowania zabudowy zgodnie z wymogami ładu przestrzennego oraz wytycznymi konserwatorskimi, w tym w zakresie formy architektonicznej i materiałów wykończeniowych

Uzbrojenie terenu:

• energia elektryczna – na działce
• sieć wodociągowa – na działce
• kanalizacja sanitarna – w drodze
• sieć gazowa – w bezpośrednim sąsiedztwie

Atuty nieruchomości:

• położenie w pobliżu drogi krajowej o dużym natężeniu ruchu
• korzystne położenie komunikacyjne w relacji Zgorzelec – A4 – granica państwa
• potencjał dla realizacji obiektów handlowo-usługowych, punktów obsługi ruchu, działalności komercyjnej
• regularny kształt działek umożliwiający racjonalne zagospodarowanie terenu

Oferta skierowana jest do inwestorów poszukujących gruntów o jasno określonym przeznaczeniu planistycznym, zlokalizowanych w obszarze o wysokim potencjale biznesowym i komunikacyjnym.
Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji oraz prezentacji nieruchomości.

*Prezentowana oferta nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Art. 66 par. 1 Kodeksu Cywilnego, a dane w niej zawarte mają charakter jedynie informacyjny i mogą ulec zmianie.