Kancelaria Obrotu Nieruchomościami As Nieruchomości oferuje na sprzedaż działkę budowlaną o powierzchni 1172 m2, zlokalizowaną w Pieńsku przy ul. Łużyckiej.

Nieruchomość położona jest w spokojnej i zielonej części miasta, w otoczeniu zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. Lokalizacja ta zapewnia ciszę, bezpieczeństwo oraz komfort codziennego życia, co czyni ją idealnym miejscem dla rodzin z dziećmi. Jednocześnie działka znajduje się w bliskiej odległości od centrum, dzięki czemu mieszkańcy mają szybki dostęp do pełnej infrastruktury miejskiej. W pobliżu znajdują się szkoły, liczne punkty usługowe, hala sportowa oraz dyskonty spożywcze, co znacząco ułatwia codzienne funkcjonowanie.

Ogromnym atutem nieruchomości jest bezpośredni dostęp do asfaltowej drogi publicznej, co zapewnia wygodny i bezproblemowy dojazd przez cały rok. Teren jest dobrze skomunikowany, co dodatkowo podnosi komfort przyszłych mieszkańców.

Działka została podniesiona i wyrównana, dzięki czemu jest przygotowana pod rozpoczęcie inwestycji.

Na jej terenie znajdują się obecnie kontenery – kwestia ich pozostawienia pozostaje do indywidualnego uzgodnienia.

Nieruchomość posiada dostęp do mediów. Prąd znajduje się bezpośrednio na działce, natomiast woda, gaz, kanalizacja oraz kanalizacja deszczowa dostępne są w drodze.

Zgodnie z obowiązującym Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego działka przeznaczona jest pod tereny zabudowy mieszkaniowo-usługowej (36MN), dla której obowiązują następujące ustalenia:

• przeznaczenie podstawowe:

-zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna budynki w zabudowie wolnostojącej lub bliźniaczej,

-wysokość zabudowy nie większa niż 10 m,

-intensywność zabudowy nie mniejsza niż 0,01 i nie większa niż 0,8,

-powierzchnia zabudowy nie większa niż 40% powierzchni działki,

-powierzchnia biologicznie czynna nie mniejsza niż 30% powierzchni działki budowlanej,

-dachy symetryczne dwuspadowe lub wielospadowe o kącie nachylenia połaci nie mniejszym niż 30° i nie większym niż 45°, mansardowe o kącie nachylenia dolnych połaci nie mniejszym niż 45° i nie większym niż 70°, oraz górnych połaci nie większym niż 40°,

-dachy płaskie (zakaz stosowania dachów asymetrycznych, lukarn i facjat dachowych o powierzchni większej niż połowa połaci dachu oraz sidingu).

Dopuszcza się: na działce budowlanej budynki wolno stojące garażowe lub gospodarcze, wiaty, altany i zadaszenia o powierzchni zabudowy nie większej niż 50 m² i wysokości nie większej niż 6,0 m, dla budynków garażowych i gospodarczych, wiat, altan i zadaszeń dachy płaskie lub jednospadowe o nachyleniu połaci nie mniejszym niż 10° i nie większym niż 45°, sytuowanie budynku ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych bezpośrednio przy granicy działki lub w odległości 1,5 m od tej granicy.

Jest to doskonała propozycja dla rodzin, które marzą o budowie własnego domu w spokojnej okolicy, a jednocześnie nie chcą rezygnować z wygody życia w mieście. Lokalizacja, dostęp do mediów oraz korzystne warunki zabudowy sprawiają, że jest to nieruchomość o dużym potencjale inwestycyjnym i funkcjonalnym.

Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji oraz umówienia prezentacji nieruchomości.

*Prezentowana oferta nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Art. 66 par. 1 Kodeksu Cywilnego, a dane w niej zawarte mają charakter jedynie informacyjny i mogą ulec zmianie.