Kancelaria Obrotu Nieruchomościami As Nieruchomości oferuje na sprzedaż atrakcyjną działkę inwestycyjną oznaczoną numerem 274/2 AM-4 obr. III o powierzchni 1753 m², zlokalizowaną w Pieńsku przy ul. Stefana Batorego.

Nieruchomość położona jest w spokojnej części miasta, w otoczeniu zieleni oraz zabudowy usługowej i mieszkaniowej, co czyni ją idealnym miejscem zarówno pod inwestycję komercyjną, jak i mieszkaniową. Komfortowy dojazd do działki zapewnia bezpośrednie położenie przy asfaltowej drodze publicznej. Teren jest dobrze skomunikowany, co zwiększa wygodę codziennego użytkowania oraz atrakcyjność prowadzenia działalności gospodarczej.

Media: – prąd na działce, – woda, kanalizacja oraz kanalizacja deszczowa w drodze.

Zgodnie z obowiązującym Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego działka przeznaczona jest pod tereny zabudowy mieszkaniowo-usługowej (MN/U), dla której obowiązują następujące ustalenia:

• przeznaczenie podstawowe:

-zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna i usługowa,

-budynki w zabudowie wolnostojącej lub bliźniaczej,

-wysokość zabudowy nie większa niż 10 m,

-intensywność zabudowy nie mniejsza niż 0,01 i nie większa niż 0,8,

-powierzchnia zabudowy nie większa niż 40% powierzchni działki,

-powierzchnia biologicznie czynna nie mniejsza niż 30% powierzchni działki budowlanej,

-dachy symetryczne dwuspadowe o kącie nachylenia połaci nie mniejszym niż 30° i nie większym niż 45°, mansardowe o kącie nachylenia dolnych połaci nie mniejszym niż 45° i nie większym niż 70°, oraz górnych połaci nie większym niż 40°,

-dachy płaskie (zakaz stosowania dachów asymetrycznych, lukarn i facjat dachowych o powierzchni większej niż połowa połaci dachu oraz sidingu).

Dopuszcza się: lokalizację budynku mieszkalnego, budynku usługowego lub budynku mieszkalno-usługowego, na działce budowlanej budynki wolno stojące garażowe lub gospodarcze, wiaty, altany i zadaszenia o powierzchni zabudowy nie większej niż 50 m² i wysokości nie większej niż 6,0 m, dla budynków garażowych i gospodarczych, wiat, altan i zadaszeń dachy płaskie lub jednospadowe o nachyleniu połaci nie mniejszym niż 10° i nie większym niż 45°, sytuowanie budynku ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych bezpośrednio przy granicy działki lub w odległości 1,5 m od tej granicy. W zakresie ochrony środowiska obowiązuje zakaz lokalizacji inwestycji zaliczonych do mogących potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko.

Duża powierzchnia działki oraz elastyczne przeznaczenie w MPZP stwarzają szerokie możliwości inwestycyjne – od budynku mieszkalnego jednorodzinnego, przez zabudowę bliźniaczą, po obiekt usługowy lub budynek mieszkalno-usługowy.

To doskonała propozycja zarówno dla inwestora, jak i dla osób planujących połączenie funkcji mieszkaniowej z prowadzeniem działalności gospodarczej.

Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji oraz umówienia prezentacji nieruchomości.

*Prezentowana oferta nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Art. 66 par. 1 Kodeksu Cywilnego, a dane w niej zawarte mają charakter jedynie informacyjny i mogą ulec zmianie.