TYLKO U NAS!  Działka inwestycyjna 6555 m² przy DK30 – Łagów, ul. Jeleniogórska . Idealna pod usługi, handel, gastronomię lub hotel!

Na sprzedaż atrakcyjna działka inwestycyjna numer 556/9 o powierzchni 6555 m², położona w Łagowie (gm. Zgorzelec) przy ul. Jeleniogórskiej, w bezpośrednim sąsiedztwie terenów handlowych oraz zabudowy mieszkaniowej. Wraz z działką sprzedawany jest udział w działkach oznaczonych numerami: 964/5 i 279/10.

Lokalizacja zapewnia doskonałą widoczność i łatwy dostęp komunikacyjny, co czyni nieruchomość idealną pod działalność usługową.

Działka znajduje się przy drodze krajowej nr 30, w niewielkiej odległości od węzła autostrady A4 oraz przejścia granicznego z Niemcami, co gwarantuje duży ruch potencjalnych klientów.
Dodatkowym atutem jest planowana przez gminę budowa nowej drogi gminnej w Łagowie, która połączy drogę wojewódzką nr 352 z DK30, co w przyszłości jeszcze bardziej zwiększy dostępność komunikacyjną i potencjał inwestycyjny tej lokalizacji.

Przeznaczenie w MPZP – symbol 1U (tereny usług):

• podstawowe: teren usług;
• dopuszczalne: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna;

Uzgodnienia:

• realizacja zabudowy w formie wolnostojącej;
• przebudowa, rozbudowa i nadbudowa budynków istniejących;
• w przypadku realizacji zabudowy usługowej w sąsiedztwie zabudowy mieszkaniowej należy wprowadzić

na granicy działki zieleń izolacyjną od strony zabudowy mieszkaniowej.

Najważniejsze parametry zabudowy:
– minimalna intensywność zabudowy: 0,05
-minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 30%
-maksymalna wysokość budynku: 12 m (do 14 m z urządzeniami dachowymi)
-dachy dwuspadowe o nachyleniu połaci 30 – 45°; dopuszcza się dachy płaskie

Dodatkowe informacje:

• Granica strefy E ochrony ekspozycji
• Granica strefy OW obserwacji archeologicznej
• Granice strefy sanitarnej od cmentarza (50m i 150m)
• Nieprzekraczalna linia zabudowy

Media:

• prąd – skrzynka elektryczna znajduje się na działce
• woda – przy granicy działki
• kanalizacja – przy granicy działki
• sieć telekomunikacyjna – przy granicy działki

Dojazd: z drogi gminnej poprzez drogę prywatną. Zjazd z drogi krajowej nr 30 (ul. Jeleniogórska) pozostaje do uzgodnienia z zarządcą drogi.

Otoczenie:
– galerie handlowe

– osiedle domów jednorodzinnych
– lodowisko

– stacja benzynowa.

To doskonała lokalizacja pod inwestycję usługową, szczególnie dla przedsięwzięć nastawionych na obsługę mieszkańców okolicznych osiedli oraz ruch przygraniczny.
Duży potencjał rozwoju dzięki planowanej infrastrukturze drogowej oraz bliskości autostrady A4 i granicy z Niemcami.

Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz umówienia prezentacji nieruchomości.

*Prezentowana oferta nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Art. 66 par. 1 Kodeksu Cywilnego, a dane w niej zawarte mają charakter jedynie informacyjny i mogą ulec zmianie.