Kancelaria Obrotu Nieruchomościami As Nieruchomości oferuje na sprzedaż działkę budowlaną oznaczoną numerem 5/6 AM-6 obr. IX o powierzchni 1744 m², zlokalizowaną w Zgorzelcu przy ul. Cmentarnej.

Na działce znajduje się budynek niemieszkalny, w którym zlokalizowane są dwa garaże oraz pomieszczenie gospodarcze. Nieruchomość położona jest w spokojnej części miasta, w otoczeniu niskiej zabudowy jednorodzinnej, co zapewnia komfort oraz kameralny charakter przyszłej inwestycji.

Dojazd do nieruchomości odbywa się z drogi asfaltowej poprzez ustanowioną służebność przejazdu przez działkę sąsiednią nr 5/5. Istnieje również możliwość zakupu obu nieruchomości, co znacząco zwiększa potencjał inwestycyjny całego terenu.

Działka nie jest objęta ochroną konserwatorską i nie znajduje się na terenach zagrożenia powodziowego.

Zgodnie z obowiązującym Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego działka oznaczona jest symbolem MN4 – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, dla której obowiązują następujące ustalenia:

• przeznaczenie podstawowe to tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.

• dopuszcza się lokalizację zabudowy w odległościach mniejszych niż 3m od granicy działki i na granicy działki.

• charakter zabudowy: wolnostojąca/zwarta.

• zabudowę kształtować z zachowaniem zasady nawiązania do cech lokalnej tradycji architektonicznej i architektury o wartościach kulturowych w zakresie ukształtowania bryły budynku, wysokości budynku oraz formy i spadków dachu.
• stosować dachy dwuspadowe lub wielospadowe ze szczytami. Wyklucza się dachy kopertowe.

• maksymalna wysokość okapu nie może być większa niż 4,00m.

• obowiązują dachy strome o symetrycznych układach połaci i kalenicy, kryte dachówką ceramiczną o kącie nachylenia 30-40 st.

• wskaźnik zabudowy (powierzchni całkowita budynku do powierzchni działki)nie może być większy niż:

– 0,22 dla zabudowy wolnostojącej, co daje powierzchnię 383,68m2,
– 0,35 dla zabudowy bliźniaczej lub szeregowej co daje powierzchnię 610,00m2.

• minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej działki wynosić 0,35, co daje minimalna powierzchnię terenów zielonych 610,40m2.

Media:
– kanalizacja na działce,
– woda, prąd i gaz na działce sąsiedniej.

Nieruchomość położona jest w atrakcyjnej lokalizacji, która łączy spokojny charakter okolicy z dostępem do infrastruktury miejskiej oraz terenów rekreacyjnych. W pobliżu znajdują się park z placem zabaw, tereny spacerowe, ścieżki rowerowe oraz trasy do jazdy konnej. W niedalekiej odległości znajduje się również zalew i tereny rekreacyjne sprzyjające aktywnemu wypoczynkowi.

Dużym atutem lokalizacji jest również bliskość sklepu, szkoły, przedszkola oraz przychodni lekarskiej, co sprawia, że nieruchomość będzie atrakcyjna zarówno dla rodzin planujących budowę domu, jak i inwestorów realizujących projekt mieszkaniowy.

Oferta może być szczególnie interesująca dla:

• osób planujących budowę domu jednorodzinnego,
• inwestorów poszukujących działki pod zabudowę bliźniaczą,
• deweloperów realizujących kameralne projekty mieszkaniowe,
• osób szukających gruntu w spokojnej części miasta z potencjałem dalszego rozwoju.

Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji oraz umówienia prezentacji nieruchomości.

Pomagamy w uzyskaniu finansowania na zakup nieruchomości! Szczegóły u Naszego Doradcy!

*Prezentowana oferta nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Art. 66 par. 1 Kodeksu Cywilnego, a dane w niej zawarte mają charakter jedynie informacyjny i mogą ulec zmianie.